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旅社式公寓连年来相当多数，算作一种投资容貌，房主不错将自己购买的公寓托福给专科的旅社托管公司收拾，妥洽装修、托福措置、如期收益，相当便捷。关联词这种行业也容易热烈助长，要是旅社托管公司跑路或负约，该如何保重自己正当权益？

案情简介

2021年7月，赵某（甲方、出租方）与旅社托管公司（乙方、承租方）签订《旅社托管租借协议书》，商定：甲方将房屋出租给乙方，甲方承诺签订本协议后，自甲乙两边书面签订该房屋交代笃定书之日起，乙方享有3个月的免租期，用于乙方装修。两边阐述，甲方支付乙方18800元算作旅社客房的软装用度。房钱按季付，乙方必须按照商定时候如期支付房租，如乙方过期未付，要是朝上30个责任日仍然未能支付，甲方将书面见告乙方，且甲方保留破除协议的权益，两边还商定了其他事项。

上述协议签订后，赵某将案涉房屋托福旅社托管公司使用，并支付软装费，旅社托管公司出具收款收条一张。2022年1月、2022年4月、2022年7月、2022年10月、2023年4月旅社托管公司支付房租。2023年4月起旅社托管公司拖欠房钱，赵某屡次索求，旅社托管公司推脱支付，未再支付房钱。2023年8月，赵某差异以短信、微信和张贴见告的容貌向旅社托管公司发送见告，要求破除协议收回房屋，赵某于2023年8月收回案涉房屋。

为挽回亏损，赵某将旅社托管公司告状至法院，要求旅社托管公司支付拖欠的房钱过火占用技术利息，将房屋恢复兴状并返还软装费，补交免租技术房租，并支付负约金。

法院审理

法院合计，赵某与旅社托管公司签订的《旅社托管租借协议书》，系两边当事东谈主真确事理示意，不违犯法律、行政律例的强制性法令，应属正当有用，两边均应按照协议利用权益、实施义务。

对于赵某要求旅社托管公司支付2021年10月至2023年8月技术欠付的房屋房钱及资金占用技术的利息。案涉协议实施经由中，旅社托管公司存在阻误支付房屋房钱的负约举止，已达到协议商定的破除条目，赵某于2023年8月向旅社托管公司发送破除协议的事理示意，旅社托管公司未对协议破除的时候提议异议，故案涉协议于2023年8月破除。旅社托管公司存在拖欠房租的负约举止，以致赵某的预期利益不可竣事和受损，其应向赵某支付资金占用技术的利息亏损，本院赐与扶直。

对于赵某要求旅社托管公司将房屋恢复兴状并返还软装费的诉讼请求。案涉协议对于软装的具体界限与履行、软装后的具体恶果等均未作明确商定，凭据赵某提交的像片显现，案涉房屋内有基本遮拦及能力，赵某招供公寓公司添置了部分产物，如桌子、床、洗衣机、沙发、雪柜，且应允按照协议后附房间软装预估价钱表中载明的价钱来扣除软装用度4200元。推敲到留置物品赵某亦尚可从头利用，赵某自行估价具有合感性，酌情由旅社托管公司向赵某返还装修费12000元，其余部分不予扶直。

对于赵某要求旅社托管公司支付免租期房租及上述款项资金占用技术的利息。免租期的商定系两边当事东谈主的真确事理示意，案涉协议商定乙方享有三个月的免租期，但未商定如出现乙方负约等情形应向甲方补足该三个月的免租期房钱，在协议已商定负约金的情况下，赵某可通过见解负约金来填平亏损。故对赵某要求支付免租期房租及利息的诉讼请求，本院不予扶直。

对于赵某要求旅社托管公司支付负约金的诉讼请求。案涉协议商定，协议收效后，乙方未经甲方书面应允，半途负约退租的，应赔付甲方一个月房租算作负约金。如前所述免租期房钱可通过负约金来填平，如负约金过低，不错由非负约方恳求法院赐与得当调度。本案，赵某称见解两个月房钱的负约金是因为旅社托管公司并莫得提前见告其要退租，一直拖延支付房钱，无奈之下利用破除权，自行收回房屋，另出门租会导致房屋空置一段时候，会有一定的空置亏损。本院合计，赵某提议的该见解具有合感性，笼统推敲两边邪恶情况、租期情况、以及房屋可能的空置情况等要素，对于赵某提议的负约金按照两个月房钱模范谋略的诉讼请求，本院赐与扶直。

综上，法院最终判决旅社托管公司向赵某支付拖欠的房租及资金占用技术的利息、返还软装费12000元，支付负约金，驳回赵某的其他诉讼请求。

法官说法

凭据法律法令：“当事东谈主协商一致，不错破除协议。当事东谈主不错商定一方破除协议的事由。破除协议的事由发生时，破除权东谈主不错破除协议。”“协议破除后，尚未实施的，斥逐实施；还是实施的，凭据实施情况和协议性质，当事东谈主不错请求恢复兴状简略罗致其他解救步履，并有权请求补偿亏损。协议因负约破除的，破除权东谈主不错请求负约方承担负约包袱，关联词当事东谈主另有商定的之外。主协议破除后，担保东谈主对债务东谈主应当承担的民事包袱仍应当承担担保包袱，关联词担保协议另有商定的之外。”“当事东谈主不错商定一方负约时应当凭据负约情况向对方支付一定数额的负约金，也不错商定因负约产生的亏损补偿额的谋略情势。商定的负约金低于酿成的亏损的，东谈主民法院简略仲裁机构不错凭据当事东谈主的请求赐与加多；商定的负约金过分高于酿成的亏损的，东谈主民法院简略仲裁机构不错凭据当事东谈主的请求赐与得当减少。当事东谈主就阻误实施商定负约金的J9体育网，负约方支付负约金后，还应当实施债务。”本案中，旅社托管公司存在负约举止，已达到协议商定的破除条目，以致赵某的预期利益不可竣事和受损，因此应当照章补偿房主的亏损，支付拖欠的用度并按商定支付负约金。

法官辅导：旅社托管相当便捷，但要事前磨练好旅社托管公司的成就时候、公司东谈主数、是否正规、是否有长期缱绻的谋略及可能，以免遭受皮包公司简略小公司，发生跑路或缱绻不下去的风险。

法条蚁合

《中华东谈主民共和国民法典》第五百六十六条 协议破除后，尚未实施的，斥逐实施；还是实施的，凭据实施情况和协议性质，当事东谈主不错请求恢复兴状简略罗致其他解救步履，并有权请求补偿亏损。

协议因负约破除的，破除权东谈主不错请求负约方承担负约包袱，关联词当事东谈主另有商定的之外。

主协议破除后，担保东谈主对债务东谈主应当承担的民事包袱仍应当承担担保包袱，关联词担保协议另有商定的之外。

第五百八十四条 当事东谈主一方作假施协议义务简略实施协议义务不合适商定，酿成对方亏损的，亏损补偿额应当特地于因负约所酿成的亏损，包括协议实施后不错赢得的利益；关联词，不得朝上负约一方签订协议期料思到简略应当料思到的因负约可能酿成的亏损。

第五百八十五条 当事东谈主不错商定一方负约时应当凭据负约情况向对方支付一定数额的负约金，也不错商定因负约产生的亏损补偿额的谋略情势。

商定的负约金低于酿成的亏损的，东谈主民法院简略仲裁机构不错凭据当事东谈主的请求赐与加多；商定的负约金过分高于酿成的亏损的，东谈主民法院简略仲裁机构不错凭据当事东谈主的请求赐与得当减少。

当事东谈主就阻误实施商定负约金的，负约方支付负约金后，还应当实施债务。